795 Rue Gingras app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 53,6 m² · constr. 1973 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418110762110010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027418110762110010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 664 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 394 405 $ Poids 16 % |
| 2 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 533 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 358 292 $ Poids 9 % |
| 3 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 513 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 282 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 127 $ Poids 7 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 372 318 $ Poids 5 % |
| 8 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 394 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −53 473 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 629 $ Poids 4 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −65 889 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 484 214 $ Poids 2 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 411 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge −12 826 $ | 321 650 $ Poids 1 % |