3454 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 117,3 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418116787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027418116787110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 983 m · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 459 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 580 250 $ Poids 53 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 305 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 435 036 $ Poids 37 % |
| 7 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 988 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 443 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 641 $ Poids 36 % |
| 9 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 634 620 $ Poids 36 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 449 $ Poids 34 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 536 554 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 704 $ Poids 33 % |