3440 Carré De L'Ormeau · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 158 m² · constr. 1967 · terrain 784,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418117152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418117152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 720 699 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 899 467 $ Poids 41 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 452 172 $ Poids 34 % |
| 4 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 511 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 785 $ Poids 32 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 865 478 $ Poids 31 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 057 $ Poids 30 % |
| 9 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 076 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 313 219 $ Poids 28 % |
| 11 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 466 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 710 917 $ Poids 27 % |