3441 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 98,9 m² · constr. 1968 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418117348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418117348110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 829 $ Poids 33 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 632 758 $ Poids 25 % |
| 5 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 591 791 $ Poids 23 % |
| 6 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 354 249 $ Poids 23 % |
| 7 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 785 596 $ Poids 20 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 423 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 556 345 $ Poids 16 % |