3450 Carré De L'Ormeau · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 133,8 m² · constr. 2021 · terrain 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418117490050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027418117490050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +74 560 $ | 986 560 $ Poids 49 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 536 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 524 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 434 $ Poids 39 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 395 $ Poids 38 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 897 588 $ Poids 37 % |
| 9 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 773 $ Poids 36 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 671 $ Poids 36 % |