3453 Carré De L'Ormeau · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418117674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418117674110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 758 $ Poids 47 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 548 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 435 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 364 136 $ Poids 33 % |
| 6 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 604 363 $ Poids 31 % |
| 7 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 510 479 $ Poids 31 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 648 452 $ Poids 30 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 238 $ Poids 28 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 433 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 892 $ Poids 22 % |