767 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 143,9 m² · constr. 1972 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418121053610010767
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027418121053610010767
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 455 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 941 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 537 580 $ Poids 54 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 529 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 880 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 599 $ Poids 52 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 605 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 442 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 761 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 426 $ Poids 45 % |
| 7 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 846 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 551 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 826 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 638 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 527 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 754 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 499 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 317 $ Poids 41 % |