773 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 129,9 m² · constr. 1972 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418121053610010773
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027418121053610010773
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 005 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 418 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 880 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 576 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 500 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 502 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 474 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 558 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 701 237 $ Poids 46 % |