3471 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418126173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027418126173110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 936 m · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 457 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 383 099 $ Poids 49 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 658 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 631 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 981 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 432 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 943 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 441 256 $ Poids 36 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 533 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 359 751 $ Poids 33 % |