3343 Rue Clerin · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418129918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027418129918110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Gingras, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 377 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 526 356 $ Poids 36 % |
| 2 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 353 $ Poids 33 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 617 108 $ Poids 30 % |
| 5 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 752 054 $ Poids 25 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 083 322 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 787 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 581 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 260 $ Poids 17 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 731 $ Poids 17 % |