3445 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418133327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027418133327610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 934 $ Poids 47 % |
| 2 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 870 m · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 085 $ Poids 37 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 619 170 $ Poids 30 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 59 211 $ Poids 25 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 771 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 574 458 $ Poids 23 % |
| 7 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 715 097 $ Poids 23 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 544 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 565 835 $ Poids 22 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 381 $ Poids 22 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 414 277 $ Poids 21 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 931 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 485 418 $ Poids 21 % |