3446 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 115,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418133644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027418133644610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 159 749 $ Poids 45 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 181 $ Poids 42 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 709 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 526 536 $ Poids 40 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 941 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 465 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 672 449 $ Poids 37 % |
| 10 | , Québec 2025-02-03 · 885 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 521 453 $ Poids 37 % |
| 11 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 635 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 503 535 $ Poids 35 % |