3477 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 103,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418134928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418134928110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 145 $ Poids 58 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 895 $ Poids 37 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 362 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 646 001 $ Poids 31 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 658 $ Poids 27 % |
| 6 | , Québec 2025-02-03 · 984 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 496 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 029 $ Poids 24 % |
| 8 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −19 957 $ | 450 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 568 049 $ Poids 23 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 539 639 $ Poids 22 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 561 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 428 $ Poids 21 % |