3465 Carré Rochon · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418135988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418135988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 343 185 $ Poids 38 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 58 255 $ Poids 22 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 705 022 $ Poids 21 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 566 442 $ Poids 21 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 761 335 $ Poids 19 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 559 083 $ Poids 17 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 462 511 $ Poids 17 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 612 432 $ Poids 16 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 542 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 632 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 13 % |