3461 Rue Dugue · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 153,7 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418136020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027418136020610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 710 288 $ Poids 44 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 885 133 $ Poids 43 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 895 m · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 502 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 895 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 443 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 445 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 939 m · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 493 925 $ Poids 34 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 458 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 780 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 853 535 $ Poids 31 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 975 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 609 587 $ Poids 31 % |
| 11 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 944 m · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 410 667 $ Poids 31 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 194 $ Poids 31 % |