636 Rue Charron · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 84,3 m² · constr. 1969 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418139278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027418139278610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 506 $ Poids 58 % |
| 2 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 489 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 331 214 $ Poids 27 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 469 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 495 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 498 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 401 $ Poids 15 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 55 952 $ Poids 14 % |
| 9 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 323 832 $ Poids 12 % |
| 10 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 494 197 $ Poids 11 % |
| 11 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 735 427 $ Poids 10 % |
| 12 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 396 011 $ Poids 10 % |