802 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418140589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027418140589110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 173 $ Poids 62 % |
| 3 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 456 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 822 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 150 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 626 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 456 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 558 622 $ Poids 38 % |
| 9 | , Québec 2025-02-03 · 631 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 508 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 590 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 674 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 436 626 $ Poids 36 % |