3479 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418143946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027418143946610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 605 829 $ Poids 61 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 998 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 483 229 $ Poids 53 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 538 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 167 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 914 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 491 876 $ Poids 38 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 560 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 584 $ Poids 34 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 025 $ Poids 34 % |