3474 Carré De Nevers · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 127,5 m² · constr. 1964 · terrain 639,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418144912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245787
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418144912110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 598 092 $ Poids 61 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 841 $ Poids 55 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 167 $ Poids 50 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 166 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 532 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 968 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −28 827 $ | 486 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 554 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 463 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 993 $ Poids 32 % |