3365 Rue Biard · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 218,6 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418148703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418148703110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 309 $ Poids 21 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 979 $ Poids 19 % |
| 3 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 729 $ Poids 19 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 778 909 $ Poids 16 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 768 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 854 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 995 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 128 $ Poids 9 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 828 $ Poids 9 % |
| 9 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 592 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 167 834 $ Poids 6 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 093 076 $ Poids 6 % |
| 12 | 3810, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 985 748 $ (5 108 $/m²) 193 m² · constr. 1944 Ajust. marché +183 113 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +98 575 $ | 1 332 812 $ Poids 6 % |