3354 Rue Biard · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 140,4 m² · constr. 1969 · terrain 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418148719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027418148719110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 511 357 $ Poids 46 % |
| 2 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 486 883 $ Poids 42 % |
| 3 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 684 $ Poids 37 % |
| 4 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 478 191 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 840 800 $ Poids 33 % |
| 6 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 397 585 $ Poids 32 % |
| 7 | 3729, rue Pelissier, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 051 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 444 274 $ Poids 32 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 590 068 $ Poids 31 % |
| 9 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 593 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 039 $ Poids 27 % |
| 12 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 912 $ Poids 27 % |