813 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 105,8 m² · constr. 1944 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418150556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418150556610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 455 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 065 $ Poids 50 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 739 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 140 068 $ Poids 46 % |
| 5 | , Québec 2025-02-03 · 549 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 502 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 611 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 430 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 408 $ Poids 36 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 447 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 532 $ Poids 34 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −51 806 $ | 532 562 $ Poids 34 % |