3453 Place Trianon · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418153963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418153963610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 776 $ Poids 46 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 710 641 $ Poids 33 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 570 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 562 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 549 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 089 $ Poids 24 % |
| 7 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 192 $ Poids 24 % |
| 8 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 462 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 58 825 $ Poids 22 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 615 475 $ Poids 21 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 3849, rue des Verrières, Québec 2026-10-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 609 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 906 $ Poids 20 % |