658 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 128,6 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418159397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418159397610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 470 206 $ Poids 51 % |
| 2 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 362 $ Poids 44 % |
| 3 | 3610, rue Pélissier, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (3 357 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 451 310 $ Poids 39 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 987 $ Poids 35 % |
| 5 | 3639, rue Pélissier, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 383 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 548 833 $ Poids 34 % |
| 6 | 599, rue Alain, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 716 $/m²) 148 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 953 $ Poids 34 % |
| 7 | 3707, rue Pélissier, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 356 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 443 024 $ Poids 34 % |
| 8 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 3705, rue Pélissier, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 791 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 368 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 546 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 399 178 $ Poids 29 % |