3445 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418180412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418180412610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 527 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 578 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 719 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +7 771 $ | 569 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 989 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 645 426 $ Poids 34 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 518 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 220 710 $ Poids 32 % |
| 10 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 813 $ Poids 32 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 950 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 695 $ Poids 31 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 398 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 484 169 $ Poids 28 % |