3415 Rue Rochambeau · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418191300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418191300610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 408 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 625 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 156 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 960 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 781 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 596 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 633 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 453 943 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-02-03 · 482 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 520 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 702 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 495 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 857 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 518 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 441 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 700 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 512 104 $ Poids 40 % |