783 Rue Le Pailleur · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418194837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027418194837110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 3362, rue Jean-Cabot, Québec 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 728 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 731 837 $ Poids 50 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 984 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 162 582 $ Poids 44 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 523 388 $ Poids 43 % |
| 8 | 952, rue de Dijon, Québec 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 272 159 $ (1 831 $/m²) 148,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −13 608 $ | 241 243 $ Poids 42 % |
| 9 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −25 825 $ | 540 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 535 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 613 524 $ Poids 38 % |