3330 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 330 $/m² · 1 886,7 m² · constr. 1990 · terrain 14 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 886,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 174,7 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 310 000 $
Rôle antérieur 4 620 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418227282040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 775 000 $
Valeur bâtiment
2 535 000 $
Rôle antérieur
4 620 000 $
ID provincial
23027418227282040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 572 896 $ Ajust. marché +7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 120 $ Poids 34 % |
| 2 | 746, rue des Rosiers, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 574 908 $ Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 157 $ Poids 34 % |
| 3 | 3252, rue Adrien-Drolet, Québec 2025-06-26 · 948 m · Vendu 548 990 $ Ajust. marché +45 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 323 $ Poids 32 % |
| 4 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 531 098 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 795 $ Poids 29 % |
| 5 | 777, rue des Mélèzes, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 596 293 $ Ajust. marché +7 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 812 $ Poids 29 % |
| 6 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-20 · 681 m · Vendu 455 462 $ Ajust. marché +87 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 639, rue Cavelier, Québec 2024-12-06 · 681 m · Vendu 449 500 $ Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 719 $ Poids 26 % |
| 10 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 18 % |
| 12 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 17 % |