635 Rue Charron · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 203,8 m² · constr. 1967 · terrain 657,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418230621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418230621610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 029 911 $ Poids 28 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 386 $ Poids 25 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +92 122 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 139 264 $ Poids 17 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 789 $ Poids 16 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 825 $ Poids 16 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 819 712 $ Poids 16 % |
| 7 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 793 396 $ Poids 16 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 747 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 511, rue Gingras, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 666 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 560 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 713 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 915 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 178, Rue Marcelle-Ferron, Québec 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 107 $ Poids 10 % |