612 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 127,7 m² · constr. 1968 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418231784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418231784610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, Gingras, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (706 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 88 306 $ Poids 63 % |
| 2 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 719 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 879 m · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 421 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 794, rue Conrad-Laforte, Québec 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 767, rue Gingras, Québec 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 467 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 523 577 $ Poids 44 % |
| 10 | 3350, rue Radisson, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 732 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 483 370 $ Poids 41 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 609 121 $ Poids 40 % |