616 Rue Cavelier · Québec
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 194,7 m² · constr. 1968 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418231913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027418231913110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue William-Wood, Québec 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 250 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 040 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 567, rue Gingras, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (5 639 $/m²) 196,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −94 180 $ | 1 224 883 $ Poids 28 % |
| 3 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 137 $ Poids 24 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 697 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 005 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 772 950 $ Poids 17 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 111 597 $ Poids 17 % |
| 8 | 2797, rue William-Wood, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 441 $/m²) 159,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +94 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 040 379 $ Poids 15 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 095 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 501 $ Poids 15 % |
| 11 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 129 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +87 645 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 809 554 $ Poids 14 % |