3374 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 66,1 m² · constr. 1981 · terrain 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418253165110073374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027418253165110073374
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Gingras, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 360 $ Poids 34 % |
| 2 | 488, rue Gingras, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 966 $/m²) 70,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 955 $ Poids 25 % |
| 3 | 486, rue Gingras, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 401 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 466 562 $ Poids 22 % |
| 4 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 372 371 $ Poids 14 % |
| 5 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 162 $ Poids 10 % |
| 6 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 400 940 $ Poids 9 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 444 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 144 $ Poids 7 % |
| 11 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 398 104 $ Poids 2 % |