3386 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418253595810013386
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027418253595810013386
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 650 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 597 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 724 927 $ Poids 56 % |
| 4 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 455 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 376 451 $ Poids 49 % |
| 7 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 435 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 435 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 368 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 988 m · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +34 941 $ | 698 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 613 317 $ Poids 43 % |
| 12 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 456 772 $ Poids 38 % |