3394 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418253595810013394
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027418253595810013394
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 645 028 $ Poids 59 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 592 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 718 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 451 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 922 $ Poids 50 % |
| 6 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 017 $ Poids 49 % |
| 7 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 431 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 373 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 365 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 608 012 $ Poids 44 % |
| 11 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 988 m · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +34 941 $ | 693 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 692 048 $ Poids 39 % |