580 Rue Sapins · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418253595810020580
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418253595810020580
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 644 030 $ Poids 59 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 591 619 $ Poids 59 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 717 433 $ Poids 57 % |
| 4 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 451 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 010 $ Poids 50 % |
| 6 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 430 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 372 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 607 048 $ Poids 44 % |
| 10 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 365 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 3448, carré De Nevers, Québec 2025-08-20 · 988 m · Vendu 635 287 $ (4 879 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +34 941 $ | 692 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 691 007 $ Poids 39 % |