3256 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418253704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027418253704610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 437 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 576 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 697 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 482 $ Poids 52 % |
| 5 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 968 m · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 947 m · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 87 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 590 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 633 $ Poids 44 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 627 566 $ Poids 43 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 698 224 $ Poids 38 % |