619 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418262647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027418262647110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 466 088 $ Poids 29 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 441 097 $ Poids 24 % |
| 3 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 500 155 $ Poids 22 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 742 $ Poids 20 % |
| 5 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 464 403 $ Poids 19 % |
| 6 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 472 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 473 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 495 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 638 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 513 619 $ Poids 9 % |
| 11 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 663 $ Poids 9 % |
| 12 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 310 404 $ Poids 8 % |