623 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418262766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418262766110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 707 $ Poids 20 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 432 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 486 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 465 732 $ Poids 11 % |
| 5 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 304 313 $ Poids 10 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 625 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 462 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 502 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 605 $ Poids 8 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 500 589 $ Poids 5 % |
| 11 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 413 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 944 $ Poids 4 % |