612 Rue Strasbourg · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418263997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027418263997110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 523 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 554 829 $ Poids 37 % |
| 3 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 643 995 $ Poids 34 % |
| 4 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 571 483 $ Poids 30 % |
| 5 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 367 $ Poids 28 % |
| 6 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 275 $ Poids 28 % |
| 7 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 525 852 $ Poids 26 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 934 $ Poids 23 % |
| 9 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 606 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −691 $ | 69 925 $ Poids 21 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 591 082 $ Poids 20 % |
| 12 | 897, rue de Toronto, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 308 $ Poids 19 % |