3253 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 117,6 m² · constr. 1977 · terrain 776,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418264266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418264266610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 613 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 3458, Carré de Nevers, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 647 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 572 803 $ Poids 60 % |
| 3 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 90 106 $ Poids 55 % |
| 4 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 646 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 630 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 720 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 452 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 3477, Carré de Nevers, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 561 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 3443, Carré Rochon, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 522 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 732 742 $ Poids 44 % |
| 11 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 251 613 $ Poids 41 % |