3266 Rue Rosemont · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 171,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418271456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027418271456110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 739 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Alain, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 725 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 020 $ Poids 27 % |
| 2 | 587, rue Alain, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (3 673 $/m²) 154,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 592 132 $ Poids 24 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 722 $ Poids 17 % |
| 4 | 952, rue de Dijon, Québec 2026-10-15 · 1.8 km · Vendu 272 159 $ (1 831 $/m²) 148,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 277 075 $ Poids 17 % |
| 5 | 607, rue Alain, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 700 $/m²) 147,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 578 $ Poids 16 % |
| 6 | 575, rue Alain, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 530 500 $ (3 467 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 557 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 3626, rue Pélissier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 636 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 754 110 $ Poids 14 % |
| 10 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 993 $ Poids 14 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 1035, rue Jeanne le Ber, Québec 2026-10-19 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (4 096 $/m²) 148,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 621 946 $ Poids 13 % |