631 Rue Melezes Nord · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418272023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418272023110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 439 627 $ Poids 25 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 498 508 $ Poids 22 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 736 $ Poids 22 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 462 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −12 836 $ | 472 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 494 074 $ Poids 13 % |
| 7 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 636 404 $ Poids 11 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 511 846 $ Poids 10 % |
| 9 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 309 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 470 846 $ Poids 9 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 483 $ Poids 7 % |