3257 Rue Val-Ombreuse · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418272530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027418272530110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 446 706 $ Poids 29 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 506 503 $ Poids 27 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 318 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 469 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 646 910 $ Poids 13 % |
| 6 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 899 $ Poids 13 % |
| 7 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 520 206 $ Poids 12 % |
| 9 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 381 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 313 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −63 373 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 477 927 $ Poids 8 % |