3235 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418275253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418275253110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 431 330 $ Poids 43 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 466 $ Poids 42 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 687 589 $ Poids 41 % |
| 4 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 455 $ Poids 40 % |
| 5 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 216 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 645 115 $ Poids 39 % |
| 7 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 582 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 565 126 $ Poids 34 % |
| 9 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 948 $ Poids 33 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 594 573 $ Poids 31 % |
| 11 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 618 450 $ Poids 31 % |
| 12 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 599 200 $ Poids 30 % |