3262 Rue Alfred-Nobel · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418281042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418281042110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 310 483 $ Poids 25 % |
| 2 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 435 194 $ Poids 24 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 629 456 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 465 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 506 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 569 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 52 582 $ Poids 7 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −20 723 $ | 503 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 414 213 $ Poids 5 % |
| 11 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 346 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (4 731 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 753 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 497 069 $ Poids 4 % |