3258 Rue Alfred-Nobel · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418281173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027418281173610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 458 488 $ Poids 40 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 519 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 481 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 63 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 665 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 534 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 203 $ Poids 13 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −23 313 $ | 528 842 $ Poids 11 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 991, avenue Louis-Jobin, Québec 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 864 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 332 811 $ Poids 7 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 600 820 $ Poids 7 % |