3249 Rue Rosemont · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 86,5 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418281268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418281268110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 438 672 $ Poids 28 % |
| 2 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 497 375 $ Poids 26 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 313 302 $ Poids 24 % |
| 4 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 462 008 $ Poids 21 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 635 183 $ Poids 14 % |
| 6 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 510 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 845, Boulevard Pie-XII, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 088 $ Poids 10 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 470 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −25 903 $ | 507 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 427 941 $ Poids 5 % |