3212 Rue Versailles · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 126,9 m² · constr. 1963 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418284175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027418284175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 930 $ Poids 31 % |
| 4 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 972 $ Poids 29 % |
| 5 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 469 289 $ Poids 27 % |
| 6 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 260 $ Poids 23 % |
| 8 | 3598, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 508 001 $ (3 938 $/m²) 129 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 262 $ Poids 22 % |
| 10 | 797, rue Conrad-Laforte, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 664 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 519, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 919 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 541 $ Poids 20 % |