3205 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 373,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418285479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027418285479610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 631 160 $ Poids 43 % |
| 2 | 3446, Carré de Nevers, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 580 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 703 498 $ Poids 40 % |
| 4 | 760, boul. Pie-XII, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 788 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 442 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 595 496 $ Poids 35 % |
| 6 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 579 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 760, avenue du Château, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 208 $/m²) 115,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 678 346 $ Poids 30 % |
| 9 | 603, rue Gingras, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (3 188 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 422 761 $ Poids 28 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 662 645 $ Poids 28 % |
| 11 | 617, rue Gingras, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 364 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 615, rue Gingras, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (2 757 $/m²) 131,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 676 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 357 717 $ Poids 26 % |