635 Rue Louvre · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 722,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418294351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418294351610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 556 189 $ Poids 44 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 540 391 $ Poids 41 % |
| 3 | 3350, rue Radisson, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 667 851 $ Poids 38 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 434 $ Poids 35 % |
| 5 | 751, Gingras, Québec 2026-10-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (706 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 80 299 $ Poids 27 % |
| 6 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 664 089 $ Poids 26 % |
| 8 | 3805, rue Pélissier, Québec 2026-10-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 466, rue Gingras, Québec 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 488 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 739 $ Poids 25 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 625 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 794, rue Conrad-Laforte, Québec 2026-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 487 $ Poids 23 % |
| 12 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 489 $ Poids 23 % |